Chcete vlastniť rozlohou svetlý, tichý a svojim stavom a cenou zaujímavý byt?
Chcete bývať na Ťahanovciach a mať kde zaparkovať aj o 19.00 hod. večer a mať blízko MHD?
Hľadáte kvôli tichu nad bytom, tichej lokalite a krásnemu výhľadu na mesto Košice a les posledné poschodie?
Je pre Vás ako rodičov dôležitá logistika života s deťmi bez nutnosti cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia tohto sídliska?
Ste investor a hľadáte na kúpu nehnuteľnosť, ktorá už je v prenájme ?
Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne u nás pre Vás - Vitajte doma!
Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK ATOMIA Vám ponúka príjemne bývanie v priestrannom, zrekonštruovanom 2 izbovom byte nachádzajúcom sa v lokalite Košice I. - Ťahanovce, Sídlisko Ťahanovce, na ul. Viedenská.
V prípade záujmu sa do bytu môžte nasťahovať len s osobnými vecami - byt môže ( ale nemusí) zostať zariadený. Jeho úžitková výmera podľa portálu katastra je 52 m2. K bytu prináleží loggia o výmere 3,20 m2 so vstupom z izby. Byt sa nachádza na 8.p./8.p. Strecha je zateplená.
Dispozícia bytu: samostatné vstupy do izieb z chodby a taktiež samostatné vstupy do toalety, kúpeľne, kumbálu. Príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, chodba, wc, kúpeľňa, pivnica. 2 byty pred vstupom do bytu využívajú taktiež spoločnú dverami uzatvorenú predsieň so skriňou na topánky a vešiakovou skriňou.
Orientácia bytu: na východ je orientovaná kuchyňa a obývacia izba a na západ je orientovaná spálňa. Byt je presvetlený, slnečný a teplý a zároveň nie je prehriaty v lete z dôvodu blízkosti lesa.
Byt spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie ale je aj vhodný na prenájom v prípade kúpy bytu ako investície do nehnuteľnosti. V súčasnosti je byt v prenájme a je tu možnosť ponechať si serióznych a platiacich nájomníkov v byte.
POPIS BYTU
Byt bol odovzdaný do užívania v r. 1997. Jedná sa o najmladšie sídliskové panelové byty v Košiciach. Byt je po rekonštrukcii realizovanej v r. 2017 až 2023. Rekonštrukcia bytu v sebe zahŕňa:
- nové elektrické rozvody a znížené stropy s bodovými svetlami v jadre, predsieni a kuchyni
- murované jadro, nová sanita, obklady a dlažba
- vstupné bezpečnostné dvere Adlo
- interiérové dvere s oblôžkami do izieb a interiérové posuvné dvere s oblôžkami - toaleta, kúpeľňa a kumbál
- vyrovnanie podláh a položenie plávajúcej podlahy
- omietky - štukové a sádrové omietky s tapetami,
- plastové okná v byte vrátane vstupných dverí na loggiu zn. Salamander (izolačné dvojsklo) a plastové okno v kuchyni (izolačné trojsklo), sieťky proti hmyzu
- nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
- v kumbále vstavaný regál
KUCHYŇA
Kuchynská linka je vyrobená na mieru na báze dreva, dvierka - vysoký lesk a má v sebe zabudované spotrebiče zn. Electrolux - indukčnú varnú dosku, elektrickú rúru, umývačku riadu, osadený granitový drez s pákovou batériou. Ako zástena za kuchynskú linku boli použité ľahko udržiavané, kvalitné obklady. Nové sú aj rozvody vody a odpadu. Kuchyňa je priestranná, s dostatočným pracovným a úložným priestorom a pekným výhľadom. Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere.
KÚPEĽŇA a TOALETA
Toaleta a kúpeľňa sú samostatné miestnosti. Jadro je novovymurované. V kúpeľni sú obklady, vaňa, umývadlo, zrkadlo. Kúpeľňa je priestranná. Je v nej kúpeľňový nábytok. Stúpacie vedenia boli menené.
ĎALŠIE INFORMÁCIE
Obytný dom - rekonštrukcia obytného domu je v procese riešenia. Strecha je zateplená.
Byt je v osobnom vlastníctve, možnosť financovania kúpy bytu formou hypotekárneho úveru.
Susedia sú bezproblémoví a slušní.
Radosť bývať.
LOKALITA
Pokojná lokalita, vhodná na bývanie, so skvelou dostupnosťou všetkých doležitých výhod veľkomesta - zastávky MHD č. 10, 18, 25, 27, 36, 54, 56 a komplexnou občianskou vybavenosťou - obchodné centrum METRO, potraviny BILLA, KLAS, LIDL, pasáž s objektmi poskytujúcimi ďalšie služby, banky, Poliklinika so všeobecnými a odbornými lekármi, pošta, kostoly, materské školy, základné školy, vrátane cirkevnej ZŠ a škôlky, Centrum voľného času, Základná umelecká škola. Dojazd do centra mesta tromi spôsobmi. Rekreačné lokality v blízkosti - bikrosová dráha, lesopark v miestnej časti s tenisovými kurtami a turistickými chodníkmi, v neďalekej blízkosti je rekreačná oblasť ANIČKA - bazény, detské ihriská, minigolf, vzdialenejšie sú Kavečany (výhliadková veža, ZOO, lyžiarske vleky). V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.
Príďte sa presvedčiť osobne, v byte vládne príjemná atmosféra – tento byt si Vás získa.
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte:
📞 0907 900 717
📧 alenkakatonova@gmail.com
🟦 RK ATOMIA – Alena Katonová, Váš realitný maklér
Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.
Využite našu pomoc v zabezpečení finančných prostriedkov na kúpu bytu formou hyp. úveru "šitého na mieru" pre Vás našim nezávislým finančným poradcom.
