Pekný rekonštruovaný 3 izbový pražský typ bytu, loggia, ideálne poschodie - odporúčame!

Popis

Chcete sa stať majiteľmi 3. izb. bytu, ktorý má všetko, čo má  ideálny byt  mať?

Radi by ste bývali  v lokalite, kde bez problémov zvládnete logistiku života s deťmi bez nutnosti cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia tohto sídliska? 

Ste investor a hľadáte nehnuteľnosť už zariadenú na okamžité prenajímanie?

Radi si vychutnáte rannú alebo poobedňajšiu kávu na priestrannej a zrekonštruovanej loggii?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne u nás pre Vás -  Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová Vám ponúka príjemne bývanie v peknom  zrekonštruovanom 3 izbovom byte pražského typu (nemá nosné priečky)  nachádzajúcom sa na sídlisku Nad Jazerom.  Byt má nameranú podlahovú plochu bytu 53,36 m2 + k bytu patrí : loggia so vstupom zo spálne o podlahovej ploche 6 m2,  komora pred bytom na spoločnej chodbe o podlahovej ploche 1 m2, pivnica v suteréne OD o podlahovej ploche 2,40 m2.  Celkom majú bývajúci k užívaniu výmeru  62,76 m2.  Byt sa nachádza na  ideálnom 5.p./7.p.. Obytný dom je po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII vrátane NOVÉHO VÝŤAHU.  V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi. Radosť bývať!

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Pozrite si 3D pôdorys a  virtuálnu 3D obhliadku bytu na stránke atomia.sk alebo na iných stránkach skopírovaním linku do vášho prehliadača:

https://my.matterport.com/show/?m=Vqseqx6T1ME

Byt tvoria:  3 izby + loggia +  komora pred bytom  +  kuchyňa + kúpeľňa spoločná s WC +  pivnica.  Vstupy do izieb sú samostatné. Do kuchyne sa vchádza z obývacej izby.  Detská izba, spálňa a loggia  je orientovaná na severozápad do dvora. Obývacia izba a kuchyňa je orientovaná na juhovýchod - do ulice. Byt má veľmi dobrú klímu. Rozmery izieb sú: predsieň - 5,92 m2, kuchyňa - 9,14 m2, obývacia izba -14,95 m2, izba - 10,10 m2, izba - 7 m2, kúpeľňa a WC - 6,23 m2.

REKONŠTRUKCIA BYTU

Byt je po rekonštrukcii realizovanej v r. 2018 a v r. 2019.

- Rozvody a siete : V novovymurovanom jadre sú nové rozvody vody, odpadu a elektrické rozvody.  V kuchyni sú nové rozvody vody, odpadu a čiastočne aj  rozvody    elektriny. Stúpacie vedenia v jadre sú menené.  Na radiátoroch sú diaľkovo odčítavané merače tepla a termostatické hlavice.

- Okná: Byt má  plastové okná (termoizolačné dvojsklo)  s vnútornými žalúziami.  

- Priečky a steny: Jedná sa o pražský typ bytu. Priečky v byte nie sú nosné. V prípade potreby je možné zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastných predstáv. Na stenách sú pôvodné omietky.

- Podlahy: Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce laminátové, v predsieni, v kúpeľni a kuchyni je keramická dlažba. 

- Dvere:  Vstupné dvere sú bezpečnostné. Interiérové dvere sú nové plné hladké.  Do jadra je nová oblôžková zárubňa.

KUCHYŇA

Kuchyňa je priestranná a čiastočne prepojená s obývacou izbou. Kuchynská linka  v tvare U je vyrobená v r. 2019 na mieru a má dostatok úložného a pracovného priestoru. V kuchynskej  linke je osadený nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, digestor a  umiestnený  plynový sporák s elektrickým sporákom a pračka. Bezproblémové umiestnenie pračky je možné aj v kúpeľni. Skrinky majú výklopné sytémy Blum a výsuvy zásuviek zn. Hettich, v linke je taktiež plnovýsuvná potravinová skriňa.  Zástena kuchynskej linky je na báze dreva.  Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere. 

KÚPEĽŇA

Priestranné novovymurované jadro  vzniklo spojením kúpeľne s toaletou a zväčšením o predsieň.  V kúpeľni je osadená vaňa, umývadlo v skrinke so zrkadlom, kúpeľňový nábytok a priestor s prívodom vody a odpadom na umiestnenie sprchovacieho kútu alebo pračky a sušičky.  Na stenách je keramický obklad a na zemi dlažba. Kúpeľna je odvetrávaná do stupačiek.  

OBYTNÝ DOM

Obytný dom je po kompletnej rekonštrukcii :  nová a zateplená strecha, zateplenie fasády, okná na spoločných priestoroch, schodiská, vstupné brány, vstupné dvere do pivníc, elektrina na spoločných priestoroch. Svetlo je na senzor. OD má energetický certifikát B. Spoločenstvo vlastníkov bytov má šikovné predsedu, ktorý sa o obytný dom precízne stará. Ekonomiku má na starosti správcovská spoločnosť.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Byt je v osobnom vlastníctve, možnosť financovania kúpy bytu formou hypotekárneho úveru.  Susedia sú bezproblémoví, tichí a slušní. V byte zostáva vstavaný nábytok vyrobený na mieru v predsieni, detskej izbe a v spálni - vrátane postelí - SÚ SÚČASŤOU CENY NEHNUTEĽNOSTÍ. Zariadnie obývacej izby a stôl so stoličkami z kuchyne nie sú súčasťou predaja nehnuteľností.

Predaj nie je ničím obmedzený.

LOKALITA

Pokojná lokalita, vhodná na bývanie, so skvelou dostupnosťou všetkých doležitých výhod veľkomesta - zastávky MHD, obchodné centrá,  rýchly dojazd do centra električkami. 

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou: MŠ, ZŠ, SŠ, poliklinika, pošta, kostoly, detské, volejbalové a multifunkčné ihriská, športový klub Galaktik, nákupné strediská, veľké obchodné centrá, Billa, Tesco, Kaufland, Lidl.

Jazero, cyklistické a korčuliarske trasy a okolitá zeleň ponúka dostatok priestoru na relax aj športové aktivity - plávanie, vodné lyže, rybárčenie, zimné korčuľovanie, hokej.  

Tento byt si Vás určite získa. Dajte mu šancu a pôjdeme si ho spoločne pozrieť. Bez váhania ma kontaktujte na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com. Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Dohoda istá!

Exkluzívne pre Vás v našej realitnej kancelárii.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní kúpy za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás, v príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy, v nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšieho a najlacnejšieho hypotekárneho úveru z bánk pôsobiacich na našom trhu, dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotekárneho úveru, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.

Využite našu pomoc pre Vás v zabezpečení finančných prostriedkov na kúpu bytu  našim nezávislým finančným poradcom.