Chcete bývať alebo vlastniť byt v lokalite, v ktorej je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, kde sa byty hlavne dedia a je ich málo k dispozícii na predaj?

Hľadáte investičnú nehnuteľnosť s výbornou možnosťou prenajímania?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne  u nás pre Vás -  Vitajte doma!

Realitný maklér Alena Katonová a ATOMIA RK Vám ponúka príjemné bývanie v širšom centre mesta Košice, MČ Košice I. - Staré mesto, v zrekonštruovanom 3 - izbovom tehlovom byte s príslušenstvom. Byt je v osobnom vlastníctve a vďaka svojej výbornej lokalite, v ktorej sa nachádza, je po takýchto nehnuteľnostiach vysoký dopyt.

Byt má celkovú úžitkovú výmeru 58 m2 (podlahová plocha bytu  + plocha pivnice). Vo vlastníctve  je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod obytným domom. Byt sa nachádza na 2.p./4.p. V obytnom dome nie je výťah. Byt nemá loggiu, v blízkosti je však dostatok priestoru na oddych a prechádzky - Hvozdíkov park, Komenského park, Mestský park. Zamilujete si danú lokalitu tak ako terajší obyvatelia.

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Rekonštrukciou bytu bola zmenená dispozícia na trojizbový byt.  Viď foto pôdorysu bytu. 

Byt pozostáva z 3 obytných miestností  a príslušenstva.  Obytné miestnosti sú: izba (1) - obývacia izba s kuchynskou časťou a časťou predsiene, izba (2) - spálňa, izba (3) - pracovňa so šatníkom (5). Príslušenstvom sú: kuchynský kút, chodba (4), kúpeľňa (7), toaleta (6) a pivnica. 

Vstupujete do otvoreného priestoru bytu - dennej časti, ktorá vznikla spojením  priestrannej chodby a obývacej izby s vytvorením kuchynskej časti.  Z dennej časti vstupujete do ďalších priestorov bytu - izieb, šatníka, toalety a kúpeľne.

Byt je orientovaný na severozápad - izby - pracovňa a obývacia izba s kuchynskou časťou  a  juhozápad - izba - spálňa. Svetlá výška obytných miestností je 2,70 m. 

REKONŠTRUKCIA BYTU

Rekonštrukciou bytu, ktorá sa realizovala v r. 2022, sa zmenila dispozícia bytu. V byte sú nové rozvody vody, odpadu, elektrické rozvody, osadenie nových vykurovacích telies (radiátorov) s termostatickými hlavicami a meračmi tepla,  osadenie novej kuchynskej linky, nová sanita, obklady, dlažba, laminátové podlahy, nové oblôžkové zárubne a interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, nové omietky a biely náter, nové plastové okno v obývacej izbe. 

OBÝVACIA IZBA S KUCHYNSKOU ČASŤOU

Denná časť - obývacia izba s kuchynskou časťou a s časťou predsiene je priestranná a  má výmeru 20 m2.  V kuchynskej časti sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrého jedla. V  kuchyni sa  nachádza  nová kuchynská linka s osadeným granitovým drezom s pákovou batériou a so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra. Na stene je osadený digestor. V kuchyni zostáva chladnička s mrazničkou. Podlaha je laminátová, v časti predsiene  je dlažba. 

IZBY a CHODBA

Spálňa má výmeru 17,01 m2 a pracovňa so šatníkom má výmeru 12 m2.  Chodba - vstup do miestností a jadra má výmeru 2 m2 .

KÚPEĽŇA a TOALETA

Kúpeľňa je murovaná, je po kompletnej rekonštrukcii a má výmeru 2,70 m2.  V kúpeľni je sprchový kút walk-in so sklenenou zástenou, ktorý umožňuje veľmi pohodlný vstup a jeho široké pevné steny poskytujú veľký priestor na relaxáciu pri sprchovaní, a to aj vo dvojici. V kúpeľni sa nachádza aj  umývadlo, pákové batérie, rebríkový radiátor, priestor na pračku. Toaleta je samostatná o výmere 1,63 m2, sanita -  závesné WC s podomietkovým splachovaním.  V oboch miestnostiach je nová keramická dlažba a obklad stien. 

ĎALŠIE  INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený.  Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí.  Byt sa predáva v prípade záujmu aj so zariadením podľa dohody. Vhodná investícia s istým prenájmom. Nízke platby za užívanie bytu.

BYTOVÝ DOM

Vstup do bytového domu je z verejnej komunikácie. Bytový dom bol postavený v r. 1956,  má 4 nadzemné a 1 podzemné podlažie.  Na každom podlaží sú 3 byty, spolu v bytovom dome je 12 bytov, na 1.PP sú pivnice a spoločné priestory. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál hr. 45 cm, stropné konštrukcie sú monolitické železobetónové, schodisko je dvojramenné železobetónové s povrchom terazzo. Strecha je sedlová s keramickou krytinou. Dom nemá výťah. Vstup do bytového domu je zo SZ strany z Jilemnického ulice a JZ strany z dvora. Bytový dom je čiastočne rekonštruovaný - výmena vchodových dverí z oboch strán, schránok a okien na schodisku. Zateplenie obytného domu a rekonštrukcia vnútorných priestorov je v riešení. 

LOKALITA

V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi. Zónu oddychu Vám poskytne dvor pred obytným domom a mestské parky v bezprostrednej blízkosti využívané hlavne rodinami s deťmi. Večerné prechádzky centrom mesta - nezabudnuteľná atmosféra, ktorú môžete zažívať každý večer, nielen niekoľkokrát v roku. Lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami. Výborné bčianske vybavenie v okolí - MHD, materská škôlka, základná škola, stredné školy, Technická univerzit, UPJŠ,   ihriská, pošta, Poliklinika Sever, pohotovosť,  obchodné centrá …Centrum mesta je v dostupnosti pár minút pešej chôdze. Viac info o mestskej časti na kosicestaremesto.sk. V danej lokalite je rezidentské parkovanie (cena 25,-/rok).

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom presvedčiť sami!

Páči sa Vám tento byt? Zavolajte na t.č. 0907900717 alebo napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej  hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.