REZERVOVANÉ

Chcete bývať v lokalite s krásnym prostredím, výhľadom na les, lúky, polia a v tichu relaxovať po náročnej práci? Hľadáte vhodnú investíciu s istým prenájmom?  Poteší Vás byt s vyhradeným  vonkajšími parkovacím miestom pre Vaše auto a skladovacím priestorom mimo bytu napr. pre športové potreby?  Hľadáte dobrých susedov - komunitu mladých rodín? 

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám! Vitajte doma! Exkluzívne u nás pre Vás!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka na predaj NOVOSTAVBU -  2 izbový byt s terasou, dvomi skladmi a vonkajším parkovacím miestom nachádzajúci sa v  žiadanej lokalite Košice III.  Košická Nová Ves -   v rezidencii ZELENÁ STRÁŇ, Ulica Zelená Stráň. Byt sa nachádza na vysokom 1.p./3.p.. V obytnom dome je výťah. 

Byt má celkovú úžitkovú výmeru 60 m2 a tvorí ju: 48,06  m2 byt + 7,60  m2 - terasa (balkón) +  2 x skladový priestor o výmere 1,98 m2  (murovaný sklad).  K BYTU PRISLÚCHA A JE V CENE NEHNUTEĽNOSTI  JEDNO VYHRADENÉ VONKAJŠIE  PARKOVACIE STÁTIE - vo vlastníctve je pozemok o výmere 12 m2.   Vidíte si na parkovacie miesto z terasy bytu.  Budete sa tešiť na príchod domov, pretože budete mať kde zaparkovať v akúkoľvek dennú alebo nočnú hodinu. 

S vlastníctvom bytu a skladového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, zariadení a príšlušenstva bytového domu. V podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov je aj pozemok na ktorom je postavený obytný dom a priľahlé pozemky k obytnému domu. 

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Byt sa nachádza na 1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží. 
Byt je orientovaný na dve svetové strany sever a východ, je presvetlený a  slnečný vďaka francúzskym oknám v obytných miestnostiach. Byt je  teplý v zime  a príjemný v lete.

Byt  tvoria: 2 obytné  miestnosti  + príslušenstvo. Príslušenstvo tvorí: kuchynská časť obývacej izby, predsieň, chodba, kúpeľňa, toaleta,  1 x terasa (balkón).

Z predsiene sa vchádza do chodby a na toaletu. Z chodby sa vchádza  do  obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, spálne a kúpeľne.

STAV BYTU

Novostavba bola dokončená a zariadená v r. 2019. Na dokončenie a zariadenie bytu boli použité kvalitné a nadštandardné materiály. Vykurovanie bytu je ústredné (z vlastnej kotolne) a výhrevné telesá sú radiátory Korad s termostatickými hlavicami. Francúzske okná a posuvné krídlo - balkónové francúzske okno sú plastové - 6 komorový profil, zasklenie vákuovým trojsklom (číre s koeficientom tepelnej vodivosti k=0,9).  Podlahy:  v izbách a chodbe je kvalitná drevená plávajúca podlaha - KAHRS, v predsieni, kúpeľni a toalete  je gresová dlažba  o veľkosti 750 x750 mm, na terase je exteriérová dlažba. Gresový obklad a dlažba v toalete a kúpeľni je vo farbe pieskovec.  V kúpeľni  je osadená kvalitná smaltovaná vaňa so špeciálnou povrchovou úpravou  nemeckej výroby zn. KALDEWEI. Vaňa Kaldewei je veľmi odolná, pevná a stálofarebná vďaka použitému materiálu. Vonkajšie  vstupné dvere sú bezpečnostné. Ostatná sanita je zn. Hansgrohe. Interiérové dvere spolu s oblôžovými zárubňami sú zn. Porta - elegantné, moderné, univerzálne interiérové dvere s matnou presklenou časťou, cez ktorú nie je nič vidieť. Dvere tak zaisťujú súkromie, no pritom cez ne stále prechádza dostatok svetla.  Zariadenie bytu bolo vyrobené na mieru - kvalitná kuchynská linka, vstavaná skriňa v predsieni - sú súčasťou ceny nehnuteľnosti.  

OBÝVACIA  IZBA  S  KUCHYNSKOU  ČASŤOU A  VÝSTUPOM NA TERASU

Obývacia izba s kuchynskou časťou je priestranná a výstup na terasu s výhľadom na východ slnka Vás určité poteší pri vychutnávaní si rannej kávy s priateľmi. 
V kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere. Vstavaná kvalitná a praktická kuchynská linka - prevedenie drevo - lak + dyha -  je vyrobená na mieru a má v sebe zabudovaný nerezový drez a  vstavané spotrebiče zn. AEG: indukčná varná doska - šírka 70 cm,  elektrická teplovzdušná rúra, digestor, ktorý je prepojený s indukčnou varnou doskou, umývačka riadu. Kuchynská linka má dostatok pracovného a úložného priestoru a je fukčne prepojená s jedálenským stolom. 

KÚPEĽŇA a TOALETA
Kúpeľňa je priestranná a má okno, čím je presvetlená a vetrateľná. Nachádza sa v nej smaltovaná vaňa  zn. Kaldewei, keramická umývacia misa zn. Hansgrohe umiestnená na drevenej úložnej skrinke, radiálny kúpeľňový ventilátor,  pákové kúpeľňové batérie zn. Grohe, zrkadlo, rebríkový radiátor, priestor a pripojenia na pračku.  V samostatnej toalete je závesné WC s podomietkovým systémom  splachovania a umývadlo zn. Hansgrohe,  páková kúpeľňová batéria zn. Grohe, ventilátor. 

ĎALŠIE  INFORMÁCIE
Predaj bytu nie je ničím podmienený.  Susedia sú bezproblémoví. Vhodná investícia s istým prenájmom. Nízke platby za užívanie bytu. Energetický štítok -  globálny ukazovateľ: primárna energia - A1, celková potreba energie B. 

LOKALITA
Lokalita Vás určite poteší :  svojou blízkosťou k centru,  komplexnou občianskou vybavenosťou v Košickej Novej Vsi a priľahlej MČ Dargovských hrdinov (Furč)  - MHD,  kostoly, obchodné  centrá, ihriská za obytným domom, jasle, materské školy, základné školy v lokalite Furča,  cyklistický chodník, lesopark. V bezprostrednej blízkosti je medzinárodná škôlka a základná škola KEIS v blízkosti, nákupné centrum SHOP box v pešej vzdialenosti (LIDL, JYSK, PEPCO, PLANEO ELEKTRO atď.)

Tento byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v novostavbe s bezbariérovým prístupom a parkovacím miestom. Okolie rezidencie Zelená Stráň ponúka všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. 

Teším sa na spoločnú obhliadku bytu.  Kedykoľvek ma kontaktujte na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com. Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej  hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.